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Walmart vs. Target: ¿Cuál es mejor para los valores de la vivienda?

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Exterior de una tienda Walmart | Justin Sullivan / Getty Images

Walmart anuncia sus 'precios siempre bajos', pero los propietarios de viviendas que viven cerca de una de las grandes tiendas de la cadena probablemente se sentirán decepcionados al saber que el descuento aparentemente también se extiende a sus hogares. Viviendas ubicadas cerca de un Tienda Walmart aprecian más lentamente en valor que los más cercanos al gran rival de la supertienda, Target, investigación realizada por una firma de datos inmobiliarios Realty Trac encontró.

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Las personas que vivían cerca de Target y vendieron sus casas en 2015 vieron aumentar el valor de su casa en un promedio de $ 65,596, o 27%, desde la compra. Aquellos que compartieron un código postal con un Walmart disfrutaron de ganancias menos significativas de $ 24,900, o 16%. A nivel nacional, la apreciación promedio fue del 22% y el aumento de precio promedio fue de $ 40,626.

En general, los hogares cerca de las tiendas Target valían un 72% más que los que estaban cerca de un Walmart ($ 307,286 frente a $ 178,249). Vivir cerca de Target también fue de la mano de mayores impuestos a la propiedad. Los propietarios de viviendas que eran vecinos de Target gastaron un promedio de $ 7,001 por año en impuestos a la propiedad, un 123% más que las personas que viven cerca de un Walmart.

Sin embargo, tener una tienda Walmart en el vecindario no significa necesariamente que el valor de su casa se vaya a hundir. Más bien, es más probable que Walmart abra tiendas en áreas que son menos ricas, mientras que Target se enfoca en áreas de mayores ingresos. El comprador promedio de Walmart tiene un ingreso familiar anual de $ 53,125 por año, según datos de Kantar Retail , alrededor de $ 12,000 menos que el cliente típico de Target.

'Esto no muestra necesariamente que los objetivos sean la razón por la que estas casas están ganando valor', dijo el portavoz de RealtyTrac, Daren Blomquist. Revista inmobiliaria . 'Los objetivos están eligiendo vecindarios donde las casas tienden a ser de mayor valor'.

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Trader Joe's | Joe Raedle / Getty Images

Es posible que las casas que comparten un código postal con un Walmart no valgan tanto como las que están cerca de un Target, pero tener un 'mundo Wally' cerca no son todas malas noticias. Cuando se abre un nuevo Walmart, el precio de las casas dentro de una milla de la tienda aumenta de $ 4,000 a $ 7,000, o del 1% al 3%, según un Estudio de 2012 por investigadores de la Universidad de Chicago y la Universidad Brigham Young.

La conveniencia de vivir cerca de una gran tienda ayudó a explicar el aumento en los precios de las viviendas, especulan los investigadores. Hay una 'preferencia de muchos hogares por vivir cerca de un Walmart y las tiendas que se aglomeran naturalmente cerca', escribieron.

Walmart y Target no son las únicas cadenas que parecen tener un efecto en el valor de las casas vecinas. La proximidad a un Starbucks equivale a una apreciación más rápida del precio de la vivienda, una análisis por cuarzo encontró. Y no se trata solo de que la cadena de café sea realmente buena para elegir vecindarios prometedores para abrir nuevas tiendas. Cuanto más cerca estaba una casa de un Starbucks, más aumentaba su valor, y las casas ubicadas a un cuarto de milla de uno de los puestos de avanzada de la cadena de café se apreciaban un 21% en cinco años, mientras que las que estaban a 800 metros de distancia se apreciaban un 17%. “La gente está pagando una prima por las casas cerca de Starbucks. Y, además, parece que el propio Starbucks está impulsando el aumento del valor de las viviendas ”, concluyó el análisis.

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Las tiendas de comestibles locales también son importantes para el valor de la vivienda. Los hogares cercanos a Whole Foods o Trader Joe's valen más del doble que el hogar medio de EE. UU., según un análisis de Zillow . La presencia de las tiendas es una señal de que un vecindario es deseable, lo que podría ayudar a impulsar aumentos en los precios de las viviendas, según el economista jefe de Zillow, Stan Humphries.

“Como una profecía autocumplida, las tiendas pueden en realidad impulsar los precios de las viviendas”, dijo Humphries en un comunicado. 'Incluso si abren en vecindarios donde los precios de las viviendas se han quedado atrás de los de la ciudad en general, comienzan a superar a la ciudad en general una vez que llegan las tiendas'.

Antes de decidirse a comprar una casa, es posible que desee pasar por el centro comercial más cercano y buscar un Target, Trader's Joe's o Starbucks. La presencia de esas tiendas no solo indica un fácil acceso a Frappuccinos y Two-Buck Chuck. Podría significar que la casa es una inversión inteligente.

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