Nuggets de ganancias de almacenamiento público: gastos de la misma tienda y tasas de almacenamiento público
Almacenamiento público (NYSE: PSA) informó recientemente sus ganancias del primer trimestre y discutió los siguientes temas en su conferencia telefónica sobre ganancias.
Gastos de la misma tienda
Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Una pregunta sobre sus gastos. Si miras tus gastos de la misma tienda, supongo que tus gastos han ido bajando durante los últimos años. Entonces, cuando mira sus gastos hoy, ¿cree que el 1T refleja la tasa de ejecución a largo plazo para ustedes, o cree que hay más ahorros de gastos por delante?
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Ronald L. Havner, Jr. - Presidente, director ejecutivo y presidente: Este es Ron. Creo que le decimos a la gente a largo plazo que debe asumir un aumento de gastos del 3% al 4%, a largo plazo. Creo que lo que nos hemos beneficiado de los últimos años y, en particular, nuevamente en el primer trimestre, es una publicidad más baja, costos de medios y costos de páginas amarillas más bajos. Como mencioné anteriormente, esperamos que los gastos del segundo trimestre en esa área también sean menores. Los otros elementos importantes fueron las reparaciones y el mantenimiento, y si llama en el primer trimestre de 2012, tuvimos un gran aumento en R&M y, por lo tanto, obtuvimos comparaciones más fáciles este trimestre en comparación con el año pasado, que se compensó parcialmente con el costo de remoción de nieve en el primer trimestre y debe esperar ver un aumento en el costo de remoción de nieve en el segundo trimestre compensado por gastos básicos de R&M algo más bajos.
Gaurav Mehta - Cantor Fitzgerald: Una pregunta complementaria. En sus comentarios preparados, se refirió a los mercados que obtuvieron mejores resultados. ¿Podría hablarnos también de los mercados que no cumplieron con sus expectativas?
Ronald L.Havner, Jr. - Presidente, director ejecutivo y presidente: Sí, los dos que me vienen a la mente son los mercados de D.C., Virginia del Norte, que creo que el crecimiento es del 2% al 3% y Filadelfia es de aproximadamente el 1,5%.
Tarifas de almacenamiento público
¿Qué está haciendo Holly Sonders ahora?
Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Ron, durante el último año, ya que creo que Public Storage intentó aumentar las tarifas a nuevos clientes durante cada uno de los últimos dos ciclos, pero el poder de fijación de precios no estaba realmente allí, ya que la industria en su conjunto lo estaba. llenándose un poco, pero parece que la industria ahora y los otros REIT de almacenamiento están más estabilizados desde una perspectiva de ocupación. Así que me preguntaba, basándome en lo que está viendo, si cree que la industria en un nivel amplio podría sostener aumentos en la solicitud de alquiler por temporada y, dado que tal vez a mediados de mayo, tal vez pueda arrojar algo de luz sobre que estas viendo hasta ahora?
John Reyes - SVP y CFO: Hola Todd, este es John en realidad, no Ron. En este momento, nuestras tarifas de venta al público son aproximadamente planas de un año a otro, lo que es consistente con el tipo de comentario que usted hace sobre lo que hemos estado hablando en las últimas conferencias telefónicas. Con nuestra ocupación tan alta como está, ciertamente vamos a tratar de impulsar nuestras tarifas de venta al público a medida que avanzamos en mayo y en junio. Por lo tanto, volveremos a probar esas aguas en la medida en que se mantengan y nuestra ocupación se mantenga. Ciertamente estaremos contentos con eso, pero en la medida en que comencemos a perder ocupación, probablemente retrocedamos en eso. Entonces, no hemos comenzado a hacerlo, pero planeamos hacerlo bastante pronto y veremos cómo va.
Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: Bueno, y luego solo la segunda pregunta, solo tenía curiosidad dentro de Stuttgart, Europa, cómo es la estrategia allí con la demanda disminuyendo un poco. Sabes, la ocupación fue menor año tras año, pero las tasas de interés fueron más altas y solo tengo curiosidad por saber si puedes hablar un poco sobre la estrategia para estabilizar las operaciones en Europa.
¡NUEVO! Descubra una nueva idea de acciones cada semana por menos del costo de 1 operación. ¡HAGA CLIC AQUÍ para obtener sus Hojas de trucos de acciones semanales AHORA!Ronald L. Havner, Jr. - Presidente, CEO y Presidente: El gran rezagado para nosotros en Europa sigue siendo Holanda, que es uno de nuestros mercados más grandes que tenemos en el grupo de tiendas iguales, 30 propiedades de 163, aproximadamente el 20% de las propiedades de la misma tienda, y eso - el grupo de la misma tienda ha bajado al 70% de ocupación. Hemos hecho algunos experimentos allí con algunas reducciones de tarifas bastante agresivas y, de hecho, estamos realizando una prueba en este momento con lo que yo llamaría reducciones de tarifas draconianas para ver si podemos estimular la demanda de nuestro producto. Entonces, ese es uno de los grandes que realmente está influyendo en el arrastre en la propiedad de la misma tienda.
Una mirada más cercana: Hoja de referencia de ganancias de almacenamiento público >>
