Cómo convertirse en la próxima pareja poderosa 'reparadora superior'
Puedes hacer lo que hacen Chip y Joanna Gaines en Fijador superior . | HGTV
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Los corazones se rompen por el anuncio de que Fijador superior está llegando a un final oficial. En los últimos años, Chip y Joanna Gaines crearon un gran número de seguidores en su exitoso reality show HGTV. Convertir casas viejas o en ruinas en viviendas dignas de un sueño es la especialidad de la pareja. Pero la decisión de terminar la serie se basa en gran medida en la necesidad de la pareja de dar un paso atrás por el bien de su familia.
Entonces, ¿qué pasa con todos los aspirantes a reparadores superiores y aletas de la casa por ahí? Es posible aprovechar esa inspiración de Chip y Jo y convertirla en algo tangible. De hecho, creemos que los Gaine solo querrían que usted siguiera sus sueños.
El proceso general es bastante sencillo. Compre una casa por un precio inferior al valor de mercado, arréglela y, finalmente, véndala por un precio más alto. Si está aspirando a cambiar de hogar, aquí le mostramos cómo obtener suficientes ganancias para que las ruedas sigan girando.
1. Tenga el dinero para el pago inicial
Hay algunas opciones cuando se trata de encontrar un prestamista para una casa plegable. Pase lo que pase, es importante tener depósito capital. Si usted esta adquisitivo su primer lanzamiento o su centésimo, debe tener dinero en el banco. Idealmente, desea del 20% al 25% del costo.
Las vías para encontrar a su prestamista pueden ser un poco complicadas. Por lo general, los prestamistas tradicionales desaprueban tener más de cuatro a 10 préstamos a la vez. No se desanime si le rechazan. En su lugar, pruebe el préstamos de cartera ruta. Estos son bancos locales que prestan su propio dinero y, por lo general, tienen requisitos y restricciones más flexibles. Por supuesto, si puede encontrar un prestamista privado, como un miembro de la familia, hágalo.
2. Encuentra el mercado adecuado
Averigüe dónde obtendrá el mejor precio en el menor tiempo posible. | Justin Sullivan / Getty Images
Como ya sabe, los mercados inmobiliarios varían de un lugar a otro. Encontrar el mercado más rentable para un flip es crucial para ganar dinero, especialmente si planea ganarse la vida haciéndolo. Familiarizarse con el lugar donde recibirá el mayor retorno de la inversión es uno de los roles más importantes en este juego. Debido a esto, querrá estar geográficamente abierto a donde los mercados son más rentables.
Money reportado recientemente qué mercados se están desempeñando mejor. Baltimore lidera el grupo, con un retorno de la inversión promedio del 96,6%. Si puede encontrar un buen agente de bienes raíces, él o ella debería poder proporcionar algunos números sobre el desempeño en diferentes mercados.
3. Obtenga una buena distribución del terreno
Conoce cuáles son los mejores barrios. | Cazador de enjambres / iStock / Getty Images
Una vez que haya encontrado el mercado o mercados en los que desea jugar, descubra el terreno. Sepa dónde quieren vivir los compradores en este momento: los codiciados distritos escolares, los mejores vecindarios y áreas cercanas a lugares de entretenimiento y restaurantes. Muchos de estos factores pesan mucho cuando un comprador busca una casa. Por el contrario, evitar ciertas áreas debido a tasas de criminalidad más altas, zonas de inundación y similares es igualmente importante para el valor de reventa.
4. Compre en el momento adecuado
Octubre te traerá un buen trato. | toeytoey2530 / Getty Images
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No hace falta ser un profesional para saber que nunca querrás comprar un flip a la altura del mercado. Desde 2000, RealtyTrac ha estado analizando datos sobre más de 32 millones de ventas de casas y condominios. Descubrió algunas ideas interesantes, incluido el mejor mes para comprar. Ese mes es octubre. ¿Por qué? Es lucrativo debido a la forma en que cae justo después de que los niños regresan a la escuela y justo antes de que lleguen las vacaciones. Los compradores pueden negociar un precio un 2,6% por debajo del valor de mercado en promedio. Tenga esto en cuenta al realizar sus compras. ¿Los subcampeones? Febrero, julio y diciembre.
5. Cree una red confiable de contratistas en los que confíe
Realizarán un seguimiento del proyecto. | Imágenes de Ridofranz / Getty
Si el bricolaje no es lo tuyo, querrás que un equipo confiable de profesionales entre rápidamente una vez que hayas realizado la compra. Tener un equipo de personas eficiente y consciente del dinero mantendrá su presupuesto donde debe estar. Esto significa que querrá enviar algunas invitaciones para presentar ofertas en el trabajo, así como solicitar referencias. Si confía en los miembros de su tripulación, trátelos bien para que permanezcan a bordo para futuros proyectos.
6. Sea bueno en estimar el costo de sus volteretas
Sepa cómo hacer los cálculos correctos. | Dutko / Getty Images
Cuanto mayor sea el riesgo, mejor será la rentabilidad, o al menos esa es la idea. Si no sabe en qué se está inscribiendo, lanzarse de lleno al negocio del cambio de imagen puede resultar un gran fracaso. La clave es estimar sus costos de manera adecuada y detallada. Los costos de financiamiento, cierre, transporte, reparación y venta son parte del juego, así que calcule en consecuencia.
Una buena regla general es algo llamado Regla del 70% . La regla del 70% aconseja a los flippers que no paguen más del 70% del 'valor después de la reparación' de la casa. Por ejemplo, si el 'valor después de la reparación' de una casa es de $ 150,000 y necesita $ 30,000 en reparaciones, debe comprar la casa por alrededor de $ 75,000.
7. Conozca sus márgenes de beneficio
Sepa qué hacer usted mismo y qué dejar a los expertos. | iStock / Getty Images
Todos los flippers quieren obtener los mayores márgenes brutos posibles. Por supuesto, comprar una casa al precio más bajo posible y vender al precio más alto posible es el objetivo final. En su forma actual, el margen bruto nacional promedio en volteretas es de alrededor de ,000 . Hacer el trabajo de rehabilitación por su cuenta es una forma segura de aumentar su margen de beneficio. La delgada línea es asegurarse de que no se aferre a la casa por mucho tiempo. Los Flippers generalmente intentan tener la casa en su poder solo durante unos 90 días.
8. Vende en el momento adecuado
La primavera es buena para las ventas. | iStock / Getty Images
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Así como hay un buen momento para comprar una casa, hay un buen momento para vender una casa. Según un Zillow reciente estudio , las casas que se enumeraron entre mediados de marzo y mediados de abril se vendieron un 15% más rápido que las casas que se enumeraron fuera de ese período de tiempo. Para empezar, estas casas también se vendieron a un precio un 2% más alto. Si bien eso puede no parecer mucho, marca la diferencia cuando busca cambiar de hogar a largo plazo.
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