10 formas posibles de romper el contrato de arrendamiento de su apartamento
Los inquilinos saben que un contrato de arrendamiento se considera un contrato legalmente vinculante. Pero, ¿qué sucede si necesita mudarse temprano? La mejor manera de salir de un contrato de arrendamiento es llegar a un acuerdo mutuo con el propietario. Asegúrese de informarle al propietario desde el principio que tiene la intención de mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Si no tiene una justificación legal, la negociación puede resultar en que pierda su depósito de seguridad y acepte ayudar a encontrar un nuevo inquilino. Pero con un poco de suerte, al menos no se verá obligado a pagar el alquiler de un apartamento vacío durante el resto de su contrato de arrendamiento.
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Si su arrendador acepta liberarlo del contrato, asegúrese de que los términos estén acordados en un documento escrito que lo libere a usted, el inquilino, de cualquier obligación financiera adicional. Si su arrendador acepta devolver su depósito de seguridad, asegúrese de que el nuevo acuerdo garantice explícitamente la devolución del depósito de acuerdo con los términos establecidos en el contrato de arrendamiento. Obtener cada detalle por escrito es primordial.
En algunos casos, el contrato de arrendamiento en sí mismo puede ayudar a los inquilinos a justificar la terminación anticipada. Primero, verifique su contrato de arrendamiento para ver si hay una cláusula de rescisión anticipada. Los propietarios no están obligados a incluir uno, pero si encuentra esta cláusula oculta en las páginas de su contrato de arrendamiento, es posible que le dé una salida. La cláusula de terminación anticipada debe describir qué situaciones constituirían una terminación anticipada justificada, como una transferencia de trabajo o un divorcio.
¿Aún no estás seguro de tener una excusa justificada? Consulte las leyes de su estado con respecto a los derechos de los inquilinos. Una razón justificada para la rescisión del contrato de arrendamiento es el 'desalojo constructivo', o el No proporcionar una vivienda adecuada y habitable. . En otras palabras, si hay una destrucción sustancial de la propiedad o su apartamento puede considerarse inhabitable, el propietario, de alguna manera, lo ha desalojado, liberándolo del contrato de arrendamiento. Además, los inquilinos de todos los estados que están ingresando al servicio militar activo pueden irse antes de que finalice el plazo del arrendamiento después de dar aviso.
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Nuevamente, las justificaciones legales varían según el estado donde reside, por lo que es probable que haya varias situaciones que podrían ayudarlo a romper legalmente su contrato de arrendamiento sin penalización. Estas son algunas de las razones más comunes por las que un inquilino puede estar justificado para rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo:
- La unidad es inhabitable, condenada o ilegal
- El inquilino está comenzando el servicio militar
- El propietario ha incumplido los términos del contrato de arrendamiento
- El inquilino es víctima de violencia doméstica o recibió amenazas de un vecino
- El arrendador se niega a completar las reparaciones esenciales
- El arrendador interfiere con el 'disfrute tranquilo', como violar la privacidad del inquilino
- El inquilino experimenta un cambio de vida profundo, como un divorcio o una reubicación de trabajo
- El inquilino o el propietario se declara en quiebra
- El inquilino o familiar contrae una enfermedad grave
- El inquilino se muda a un centro de atención para personas mayores o de vida asistida
Estas justificaciones pueden aplicarse o no a su estado o sus circunstancias. Con suerte, las leyes de su estado o su arrendador estarán de acuerdo con su situación. Pero si decide romper su contrato de arrendamiento sin justificación, es posible que desee buscar ayuda legal para negociar un acuerdo justo o para tratar con un arrendador que no coopera.
Según Nolo , dado que su contrato de arrendamiento se considera un contrato, lo obliga a pagar el alquiler durante todo el período. Sin embargo, en la mayoría de los estados, los propietarios no pueden simplemente dejar que el apartamento se quede vacío y luego demandarlo por los pagos del alquiler. Los propietarios deben tomar medidas razonables para encontrar un nuevo inquilino y acreditar el nuevo alquiler a su deuda. A esto se le llama 'el deber del arrendador de mitigar los daños'.
Para los casos en los que un propietario se niega a tomar medidas para volver a alquilar el apartamento, Nolo proporciona una carta modelo para que la envíen los inquilinos, informando al propietario de la obligación de mitigar. Si su arrendador aún se niega a cooperar, puede terminar en una batalla legal, en cuyo caso necesitará una prueba documentada de que el arrendador no mitigó.
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